当社、株式会社アップルは、全国で展開するリノベーションブランド『Renotta（リノッタ）』のFCに加盟いたしました。Renotta（リノッタ）について詳しくご説明します。
『Renotta』とは、それは単に「リフォーム」で補修を加えるやり方ではなくリノベーションの力で、劇的に付加価値を高める、総合ソリューションサービス。〈一戸一絵〉の精神で、ひと部屋ひと部屋の価値を最大化します。入居者に強く愛されるブランドに進化させることで、オーナー様のたいせつな土地・マンション・アパートを、次世代へ受け継いでいきます。
リノッタはただの「リフォーム」でないのはもちろんのこと、単なる「リノベーション」でもありません。「賃貸物件オーナー」の立場になって、「賃貸経営＝投資」という観点から物件を診断し、どうやったら価値が最大化するかを判断します。そのうえで「一戸一絵のリノベーション」というコンセプトを基に、一部屋一部屋にしっかりとしたペルソナ設定し、コンセプトとデザインをプロの手によって決めていきます。そして、圧倒的な差別化を図るために細部までこだわったプロモーションを行ない、満室へ導きます。
33.3％
72.3％
25日
4300戸超
賃貸経営で得られる家賃収入は、すべてが手元に残るわけではありません。借入金がある場合はその返済や、維持管理費、税金などさまざまなコストが収入から引かれていきます。建てて間もない期間なら、新築需要もあり、高い家賃で多くの収益を得ることがあるでしょう。
しかし、年数を経ると入居者が入れ替わるごとに賃料の下落、空室期間の長期化が顕著になります。このような事態を防ぐため、一定の年数が経ったとき、「リノッタ」がお役に立てるかもしれません。築古で人気がなくなってしまった物件にも、コンセプトを重視したリノベーションを取り入れれば、競合物件にない独自性を与えることができます。
その結果、新築に近い家賃設定でも、根強い需要を保つことができるため、収入を大幅に改善することが可能であり、現在のキャッシュフローの2〜3倍の利益が見込めることもあるのです。事実、家賃をUPしながら空室改善に成功したケースが、全国に4300室以上存在しています。施工費の返済をもってしても、キャッシュフローの改善は明らかです。加えて、リノベーション工事費を経費計上することで節税効果も見込めます。取引後の利益を改善できることも「リノッタ」の魅力と言えるでしょう。
Renottaではお部屋が抱える問題や改善点を分析し、現状の価値に合わせてワンポイントリノベーション・ミドルリノベーション・フルリノベーションの3種類から最も良い状態を提案します。
いろいろな人がいて、いろいろな暮らしがある。だから、賃貸にも「色」という個性を与えたい。
「Renotta Colors」では、白い壁や茶系の材木など無難なデザインが溢れる賃貸住宅に、色の力でオリジナリティをもたらします。既存の居室にアクセントを施すことで、毎日を彩る住まいへと再生する、低コストリノベーションです。施工後のWebプロモーションもセットになっているので、生まれ変わったお部屋と、新しいご入居さまの出会いまでサポートさせていただきます。さあ、色のもつさまざまなイメージや効果を、あなたの物件に取り入れてみませんか。
フルリノベーションはデザイン性の高いとキッチンやバスなどの設備を一新するリノベーションを施すことで賃料UPと入居促進を図り、新築時もしくは新築以上に引き上げることで物件を蘇らせます。ミドルリノベーションはフルリノベーションよりもコストを抑えつつ、個性的なデザインのリノベーションを行ないます。いずれもただ単にリノベーション工事を行なうだけでなく、コンセプトを持ったデザインを施しつつ、投資対効果まで見据えた、効果の高い再生手法になります。
周辺に新しい物件も建ってきて、今までの原状回復工事では、差別化が図れず、家賃を下げてもなかなか入居者が決まりませんでした。しかし、リノッタのリノベーションを提案してもらい思い切って施工してもらったところ、工事完了後、2週間程度で、新しい入居者が決まりました。しかも、家賃は下げずに！次に空室が出たらまたお願いしようと思います。
うちの物件は築後30年経過したワンルームマンション。3点式ユニットバスが不人気ということで、空室が出るたび、家賃を下げて募集せざるを得ませんでした。リノッタのカラーズで若い人に「映える部屋」の提案を受け施工しました。前の入居者と同じ家賃で入居者の方が決まりました。ちなみに、入居者のお仕事は美容師さんということで、”なるほど！”と思いました。
現在、サブリースで、空室が出ても一定の家賃は受け取れる状況です。しかし、築後20年を経過すると、空室がちらほら目立つようになり、サブリースといえども更新の賃料改定が気になっていました。サブリース金額の減額を抑えてもらうために、空室が出るたびにリノッタで施工してもらっています。私の賃貸経営的には、一時金が発生しても、毎月の収入が安定している方がメリットがあるからです。実際に何部屋も施工しているので、空室が出ても今までの施工実績の写真などで、工事完了前に入居者が決まっているとのことで、安心しております。
退去するごとに、空室が長くなってしまう傾向で収支が気になっていました。リノベーション費用をあまりかけられないので、ワンポイントリノベーションの「カラーズ」の提案を受けました。家賃を上げるというより、成約まで早く決まるようにプランを練ってもらいました。実際に1か月もかからず入居者が決まったので、よかったです！収支に余裕が出たら、次の募集では間取り変更のリノベーションも検討します。
親類（本家）がすぐ近所で、アパート経営をしており、同時期に空きが出ると、面倒な状況でした。先に家賃を下げて募集すると、冗談か本気か、「○○の方が先に決まっちゃうな～」とプレッシャーが…。リノッタで、リノベーションをしたのは家賃を下げなくても付加価値で早く決めたかったからです。おかげさまで、思い通りに家賃を下げず早く決まったのですが、親類もリノッタをやるといっており、今後もまた、気まずい競合になりそうです…（笑）
ダイレクトメールから本ページをご覧いただきありがとうございます。このお知らせからお問合せ・お見積りをいただきました物件で、リノッタ工事をご依頼に対しまして、感謝のしるしとしましてささやかながら下記の特典を進呈させていただきます。
尚、この特典は誠に恐れ入りますが、期間限定とさせていたきます。期間は2022年6月30日迄とさせていただきます。何卒、ご理解のほどお願い申し上げます。
キャンペーン終了まで残り です。
昨今の社会情勢をみるとリノッタによるリノベーションはとても理にかなった賃貸経営の手法のひとつです。
資料請求、お見積りはお気軽にお申し付けください。現在、集客に有利になる特典をお付けしておりますので、これを機会にリノッタによるリノベーションをご検討くださいませ。オーナー様の賃貸経営の更なる向上のためにお役立ちできたら幸いです。
